买二手房签合同前 要查清这些“隐形问题”!

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楼主 2020-11-20 12:49:50
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选择买二手房,很多人都在寻找它的优点和好处,如配套成熟的二手房,可以省去装修的麻烦等。然而,在看房子和选择房子时,除了户型、位置、匹配等问题外,也很容易忽视许多明显的“无形问题”,导致签订合同、转移家庭等环节发现问题,既浪费时间又浪费风险。因此,在签订合同之前,我们必须注意以下几个问题,以避免风险。

首先,检查产权。

签合同前要先付定金,确认房屋的产权。

1.拥有人的身分是否真实

我们不仅要核对业主的原始财产证明,检查身份证是否与产权证明信息相符,还要到房屋登记部门核实房屋的真实登记信息,以防止房主伪造或伪造证书。

2.是否有合家欢?

如果房屋中有共同业主,所有共同业主必须在签署合同时在场,如果他们不能出席,则必须提供同意书和手写委托书。

(三)房屋是否抵押、盖章等。

如果该房屋的贷款尚未清偿或抵押,请确保不同意使用您的购买资金偿还贷款或取消抵押,这非常危险。合同签订前,可配合经纪商核对建设委员会档案,看是否被封堵。

第二,检查房间的年龄。

房屋年限自房屋竣工验收及交付使用之日起计算。注意的是完工后,而不是从房子的那天!

二手房的楼龄影响到生活经验和后期的维修费用,如果是抵押购房也与贷款期限有关,所以在签订合同前了解实际的住房年限是非常重要的。

最可靠的房龄检查方法是向房屋管理部门查询房屋登记信息,这是直接有效的。

第三,检查房屋质量。

由于二手房建造时间较长,使用时间较早等原因,可能存在渗漏、裂缝、墙粉、空桶等问题,必须在签订合同前仔细检查,有质量问题及时提交业主处理。

“建筑工程质量管理条例”规定了房屋正常使用的保修期:如果质量问题属于保修范围,在保修期内,可以直接向开发商申请保修,业主有义务提供合作。

第四,检查你的帐户。

原房主是否迁出了全部户籍,直接关系到购房后的安置、子女的接纳等。所以在买二手房之前,一定要知道房子的户口情况。你可以要求业主到户口所在的警察局登记处查询,并在合同中说明搬迁时间和违约责任。

在购买二手房时,除了找出上述事项外,还应注意房屋转让、房屋交付、转帐的付款和时间节点以及签订合同时违约的赔偿条件,并就可能发生的情况签署一份良好的补充协议,以便有证据可循。

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