万科前三季度销售增长超四成 股权事件影响持续

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楼主 2019-07-11 09:08:50
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华固一品

原标题:万科前三季度销售增长超四成 “股权事件”影响持续

万科27日晚间披露的三季度报告显示,第三季度,万科实现销售金额728.2亿元,营业收入422.6亿元,同比增长44.1%,实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元,同比增长45%。综合前三季度来看,万科累计实现销售金额2,629.0亿元,同比上升43.7%,累计实现营业收入1,170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。

报告称,7月以来,股权事件对万科的影响尚在持续,市场分化和热点城市调控给万科业务发展带来进一步挑战。万科董事会秘书朱旭表示,“目前,稳定队伍仍然是各项工作的重中之重,管理层正采取多种措施维持团队的稳定性,以确保第四季度各项工作的稳步推进。”

前三季度销售增长超四成

第三季度,万科实现销售面积583.2万平方米,销售金额728.2亿元,同比分别上升8.4%和2.5%。1-9月,万科累计实现销售面积1,992.1万平方米,销售金额2,629亿元,同比分别上升38.1%和43.7%。其中海外项目贡献销售面积1.5万平方米,贡献销售收入人民币14.9亿元。

第三季度,万科实现结算面积338.4万平方米,结算金额394.3亿元,较2015年同期分别增长64.1%和39.1%。总的来看,前三季度万科结算面积与收入继续保持大幅增长态势,实现结算面积993万平方米,结算金额1,119.1亿元,较2015年同期分别增长50%和45.8%。

截至9月底,万科合并报表范围内尚有2,506万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约3,063.7亿元。

项目开发节奏适度加快

项目开发方面,1-9月,万科累计实现新开工面积2,441.4万平方米,较去年同期增长74.6%,达全年计划开工面积的111%;累计实现竣工面积1,123.8万平方米,较去年同期增长44.6%,占全年计划竣工面积的54.4%。

今年以来,热点城市土地竞争加剧,地价屡创新高。万科持续观察的14个主要城市显示,第三季度土地整体成交溢价率攀升至111%,创近年来新高。

面对火爆的土地市场,万科坚持审慎控制投资风险的策略。第三季度,万科新增29个项目,按万科权益计算的规划建筑面积约350.2万平方米。1-9月,万科累计新增99个项目,按万科权益计算的规划建筑面积约1,149.7万平方米,平均土地成本为人民币5,043元/平方米。截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积合计3,331.1万平方米。

朱旭表示,“随着热点城市调控政策出台,未来土地市场有望回归理性,公司将继续关注市场机会,积极探索多元化的项目获取途径,确保公司可持续发展需要。”

“股权事件”仍影响万科评级

报告显示,1-9月,万科累计实现经营性净现金流入429.9亿元,规模创历年新高。截至9月底,万科持有的货币资金达751.9亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和人民币309.4亿元。

截至9月底,万科净负债率为8.94%,继续保持行业低位;有息负债中,长期负债的比例达到64.85%。

尽管万科各项财务指标安全健康,但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。

第三季度,标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级,但将评级展望由“稳定”降为“负面”;其后,穆迪也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司对万科股权结构变化的影响表示关注。

来源:中国经济网

(责任编辑:王迪)
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