一周关键词:土地热度依旧

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楼主 2019-04-25 18:23:55
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万科麓城

在2018年杭州主城区土拍首战中,靠近市中心的湖墅单元遇冷,而相对边缘的之江宅地却受捧,让人摸不着头脑。仅从成交的结果看,之江板块无疑是最大的赢家。祥生拿下的之江地块,楼面地价封顶不说,自持面积比例还拍到了高达50%。自持50%,是杭州主城区宅地竞拍的第二高。

上官剑:

1月9日的土地拍卖,庆隆地块溢价率和楼面价相较于之前都有比较大的变化,我们其实更应该关注地块本身的属性,周边老小区比较多也是造成溢价率不高的原因。

祥生拿下的之江地块,自持面积比例拍到了高达50%,实际地块的起价是相对低的,参考周边在卖的新盘的价格,只能通过更高的自持比例来填补地价。之江未来的交通、配套未来都会有更好的预期。

关于1月12号桃源地块,3万+的房子在杭州应该是主流,这几年该区域的地价在跳跃式的发展。

庆隆地块由九龙仓拿下,目前整个区域的供应量非常大,非常考验开发商的操盘能力。

田小园:

上塘地块其实可以跟2017年9月金茂拿的这宗地块相比较,地价没有特别大的涨幅。而跟二手房来比较衡量的话,远洋公馆和中铁建国际城的售价也是各自卖到了精装5万8和毛坯4万+,当然这两块地有商业和学区加持,所以价格比较的坚挺。

1月12号拍地情况,几宗宅地都离地铁线非常近。其中襄七房地块由中海拿下,从中海拿下御道这宗地,一直在等待一个满意的时间入市。这宗地的交通、教育、商业和产业配套都非常明显。

庆隆地块目前周边售价基本在4万7左右,九龙仓以后上市的价格还比较难预估。

2018年接下去土地供应开始井喷,特别是主城区的土地,在沉寂了3个月后,本月将迎来土地的出让高峰。

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