经济寒冬下 企业如何“明哲保身”?

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楼主 2019-05-21 02:23:15
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地王国际花园

春节假期刚过,2月15日,滴滴CEO程维宣布公司将做好“过冬”准备——对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行优化调整减员,涉及员工2000名左右,整体裁员比例占到了全员的15%。企业的经济寒冬来袭,引发裁员潮。

裁员潮来袭,引发经济寒冬预期

实际上,2018年年底开始,阿里巴巴、京东、斗鱼、知乎、美团点评、斗鱼、网易严选等就相继被曝出裁员动向。对此,各公司均予以否认,并将人员调整的原因归咎为“优化调整”。

无独有偶,1月下旬,智联招聘与中国就业研究所联合发布的2018年四季度《中国就业市场景气报告》中显示,尽管四季度CIER指数(中国就业市场景气指数)上升至2.38,但仍低于2017年同期。与此同时,叠加季节因素影响,今年一季度的CIER指数将毫无悬念地低于2018年四季度,且将大概率低于去年同期水平。这一消息的发布,连同各大企业“裁员潮”的不断发酵,如同一波接着一波的寒潮一般刺激着人们的神经。

经济寒冬新思路 缩小办公面积首选

除了就业数据,北京写字楼的销售情况,也在一定程度上印证了“裁员潮”,甚至“经济寒冬”的到来。根据戴德梁行发布的最新数据,2018年四季度,受到部分企业撤离和缩小承租面积的影响,北京市全市写字楼空置率整体上涨了0.2个百分点,达到8.1%。以全市甲级写字楼总量1058万平方米来计算,全市范围内写字楼空置率多出了21160平方米。

不仅如此,近几年北京商办市场发展的外溢化趋势也十分明显。具体的表现就是,写字楼大栋成交多在四环外,三环内城大面积商办成交日渐减少。究其原因,无非是以下几点:一是三环内城土地资源稀缺,二是“四环内不再批复新建商办”政策的制约,三是租金的全面上涨。

作为经济市场的“硬通货”,也作为企业必不可少的一项“硬支出”,办公场所的租金始终是企业不得不面对的一项重要支出。不过,这也隐含了一条应对经济寒冬的新思路——从办公场所租金这一硬性支出中,进行有效“节流”。

丽泽1公里 价值洼地的西宸广场逆势上扬

在北京市写字楼空置率整体提升的同时,随着《北京市城市总体规划(2016-2030)》的提出,以及“城南行动计划”的快速推进,北京三环内最后一块成规模开发区域——丽泽商务区迅速崛起,成为内城商办新高地。

然而,丽泽商务区以大面积租赁为主,对于升级的中小型企业升级而言,高昂的商办租金不仅增加了不必要的成本支出,大面积的空间浪费也加大了资源的消耗。因此,距离丽泽商务区仅1公里的西宸广场,小面积及多面积组合的办公产品,可以说为处于经济寒冬中的企业提供了一个“明哲保身”的突破点。一方面降低了企业办公场所租金的硬性支出,另一方面又为企业提供了一个极具升值潜力的投资方向。

相比于东北四环商办产品10万+/㎡、丽泽周边的住宅10万+/㎡、二手房12万+/㎡的高昂售价,现正处于价格洼地的西宸广场在售产品90-500㎡写字楼/商铺,4.2 米层高舒适开阔、明亮通透,小面积可切割、多面积组合,更可自由分割构架双层空间,使企业量身订制专属办公空间。目前推出“北京龙湖 丰盛春意”系列活动,头彩房源仅3套,总价300万起,活动截止时间:2019年2月28日。席位有限,机不可失!

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