消息称,碧桂园多地楼盘降价,业主不满“打砸售楼处”,业主应该把房价下跌怪罪房企吗?

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楼主 2019-04-25 10:53:21
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原标题:消息称,碧桂园多地楼盘降价,业主不满“打砸售楼处”,业主应该把房价下跌怪罪房企吗?

房价要降下来,房企降低获利预期很重要。所以,房价下跌怪罪房企是不应该的。

首先,就江西上饶碧桂园这个个案看,精装变毛坯,房价减两三千也算正常,这一来一去,表面上的降价,实质上并没降,或是降得不多。在这件事上,房企玩表面上的数字游戏,可能激怒了先前入手的业主,愤怒之下没有认认真真地算下这笔账。

精装修房,放在本轮楼市调控之前少之又少,基本没有市场,人们宁愿用自己的风格装修房子,而大多不会选择用开发商的风格装修房子。

在这一轮楼市调控的两年间,忽然被房企大量使用,就是因为在限价政策下,房企希望通过捆绑精装修,捆绑车位,将被迫减少的纯房价利润完全补回来,或是补一部分回来。比如,像福州这样的二线城市,房企一般每平方米捆绑4000元左右的精装修费用,有的房企甚至曾经想捆绑每平方米的8000元的精装修,而当时官方对该项目限价的均价差不多是17000元/平方米。不过,这离谱的8000元每平米精装费,最终因为购房者反对,而没有成行。

这种捆绑精装的房子,也常常伴随着阴阳两份合同,一份是卖毛坯房的合同,一份是跟装修公司签的合同。前者的合同,购房者都会拿回来属于自己的一份,后者合同房企一般不会给购房者,就是怕成为监管证据。

其次,从卖房做加法,变为做减法,起码表明了一种意思:受金融监管姿态、监管实质影响,房企不大容易融到钱。

没法融到钱,售楼变现回款就很重要了。在这样的局面下,捆绑精装这样的变相抬价的猫腻,可能就很不利于销售。于是,返璞归真卖裸房就好用了,好用的原因只有一个:比起精装房,这个价格看上去就降得多了,就像题中所述的江西项目,房价降了三成,这已是很厉害的表现了。

这个“十一”长假,楼市银十不仅没有出现高热而且凉意阵阵。售楼处受罪的并非仅仅恒大一家,其余的报道应当大家都有所耳闻,这里就不罗列了。房企资金压力大,且调控仍未有松动的迹象,这还会促成未来更多房企、更多项目的销售打折、销售优惠。

一般而言,楼市的投机泡沫没有金融支撑,没有宽松的政策面支撑,也掀不了风,起不了浪。而房价终将因此回归理性。习惯这种变化,接受这种变化,也许才是最明智的选择。返回搜狐,查看更多

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