2017年11月广州市增城区二手交易研究报告

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楼主 2019-05-16 09:03:17
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金湖听语

导读:11月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.46万平方米、11.81万平方米,环比分别上涨11.16%和10.46%,同比分别下跌41.33%及43.16%;全区中介促成宗数1,096宗,占区域整体成交的77.9%。

一、全市成交分析:多区成交上升  “两端户型”占比减少

1、  全市交投“意外”好转

本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.91万平方米、77.81万平方米,环比分别上涨14.83%和14.35%,但同比分别下跌18.61%和18.36%。

11月中介促成业务占市场总体成交的70.70%,环比下跌1.10%,中介促成占比为九月以来最低值。

11月全市二手住宅市场稍见起色,全市签约面积环比上涨逾一成,主要原因是10月有黄金周,市民选择出游而推迟交易,在市场调控的高压态势下,11月成交回升并不代表消费者入市意愿增强。

2、 “两端户型”占比减少,按揭占比略有回升

11月,全市二手住宅户型构成向大中户型靠拢,90-120m2(含90m2)中等户型份额增加最多,占比由10月的24.86%增加至11月的26.08%,环比增加1.22个百分点。60-90m2(含60m2)次之,占比较10月增加0.38%至36.94%。相对而言,60m2以下和144m2及以上的“两端户型”占比则有所减少,其中60m2以下的小户型占比环比下跌0.75个百分点。

付款方式方面,按揭方式付款占比略有回升,环比小幅回升0.06个百分点至72.69%。

二、增城区成交分析:成交涨幅居外围区域末席

11月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.46万平方米、11.81万平方米,环比分别上涨11.16%和10.46%,同比分别下跌41.33%及43.16%;全区中介促成宗数1,096宗,占区域整体成交的77.9%。本月增城区二手住宅交易市场中介促成的签约面积环比虽有上升,但涨幅在外围区域中居于末席,远低于花都21.54%的环比增幅。而且,本月增城区中介促成的签约面积11.81万平方米也被花都区的11.91万平方米所赶超。

十大活跃楼盘方面,碧桂园凤凰城以114宗的成交量位居第一,环比上涨34.12%,

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