国家又出重磅政策!这12个城市房价更坚挺了

-回复 -浏览
楼主 2020-07-31 16:42:42
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

凤凰新媒体房地产综合资料来源:财经想参考(Mofzpy),小型金融技术(Caiji 555),财经3分钟(Qgq 1818)

在上海有消息说,如果你想征用土地,你只能租,不能卖。广州宣布:租金和购置权相同!市场一致认为,中国即将进入一个前所未有的大租赁时代。最后,国家不能坐下来,突然正式宣布,2018年,全面放宽城市安置条件,出租住房就可以安顿下来了!

  本文主要内容:

1.国家宣布全面放宽城市聚落条件。

2.城市化进程加快,房地产市场的基本逻辑发生了变化。

3.大中型城市房价的长期效益

4、未来房价走势如何?

  1

国家宣布全面放宽城市聚落条件.

冰融化了!

我国户籍制度的障碍正在迅速放松!3月13日,发改委发布通知,正式宣布2018年,城市安置条件完全放松!

在本公告中,最引人注目的是声明:中小型城市和建设城镇充分放宽定居点限制,大城市和大城市探索城市公共湖口的租住人口!

第一,全面放宽城市居住条件,出租住房可以安顿下来,2018年将实现1300万人的定居过程。继续实施1亿城市非户籍人口安置计划,加快户籍制度改革。中小城市和建设城镇应全面放宽对定居点的限制。

二是允许非房地产企业依法取得宅基地使用权,深化农村集体土地使用权建设试点,促进建立多代理供应、多渠道保障、租赁购房制度。

从去年开始,国家开始提出“住宅是住,不是投机”,并建立了“长期机制”。起初,许多人认为这只是一项普通的房地产市场监管。

但他们错了。物业税即将到来,房地产杠杆将继续下降,“锁楼”或“冻楼”或将继续,出租房屋可供探索和推广。

  2

城市化进程加快,房地产市场的基本逻辑正在发生变化。

随着定居点限制的放宽,无数的人口涌入城市,成为新的城市居民,城市化进程也在加快。整个中国正经历着前所未有的巨大变化,中国现代化的钟声正在地球上敲响。

但不计其数的人并不快乐,甚至深感忧虑。

放宽定居限制,过去没有户籍不能购房的“购房限制”政策是要解除,政府要去盘存,但房地产市场还会再一次飙升吗?

事实上,放宽定居限制,不单止不会导致楼价飙升,甚至可能导致楼价下跌。

你知道,即使你不放松限制,人们买房的热情是无法阻挡的,尤其是那些为了安顿下来而拼命削减衣食的人,他们渴望像饥饿的狼这样的房子。

但现在,租房可以安顿下来,租房可以享受城市的教育、医疗等福利,谁也愿意为价值缩水一辈子的房子买单。

  3

大中型城市房价的长期效益

“有必要全面放宽城市安置条件,2018年将有1300万人在该市定居。”这一户籍政策的改变将长期受益于大中城市的房价。

特别是这12个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

为什么户籍政策会影响12个城市的房价?

户籍确定了出生地人的各种权利和福利。你离开第18城市去为大城市而战,但你不能在大城市注册。买房、就业、医疗、儿童教育,处处受到限制。没有当地的户籍,很多人最终还是默默地离开。

影响城市房价的最重要的基本面之一是人口的净流入。国家发改委提出,“全面放宽城市安置条件”是为了吸引和留住大城市的年轻人。

在未来,年轻人将能够更自由地迁移到大城市。因为在新政中,不仅要求全面放开中小城镇的居民点限制,而且还规定了这样一句话:大城市和特大城市“探索城镇居民租房户籍!”

年轻人到大城市找工作,创业和消费,都在推动着经济的发展。当然,这也将直接推动大城市房地产市场的发展,这是一项长期的好事。无论物业市场如何监管,这些地方的实际价值都会稳步增长。

不久前,北京、上海等城市的规划是“严格控制人口规模”,当时他们对这两个城市的未来有点担心。但是,从发改委的文件来看,前景还是比较乐观的。

特大城市和特大城市应当区分城市地区、新区和管辖范围内的市、县,并制定不同的安置条件。

事实上,特大城市是一个常住人口超过500万的大城市:天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳、天津、重庆、南京、成都、杭州、郑州、沈阳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州和沈阳。

这12个城市将失去一个规模的规模,将适应未来的所有安置条件,并且根据不同的安置条件梯度,新的户籍人口将被引入主要城市区域、新区域甚至卫星城市。特别优秀的人才,即使不买房子也可以在公众账户中解决。

这为人才进入大城市扫清了很大的障碍。其中,武汉已经向前迈出了一步,大学生优先安置,购房也可以享受20%的折扣。南京也降低了人才的学历,从研究生到本科生。

因为这些城市意识到一件事:竞争人才就是为了城市的未来而竞争。因此,更不用说一些一二线城市的房价正在下降,随着户籍政策的实施,未来人口流入将会加速,城市经济的活力也会增强。

未来,房地产的最好和最稳定的城市仍然是这些一线城市中的最好城市。

  4

未来房价走势如何?

真正影响房地产市场的因素是复杂多变的,但又离不开五大方面。

1.土地是房地产市场影响的核心。

星星跟着月亮,沾满了光。房价实际上是土地的光。

过去,随着城市化的快速发展,基础设施的改善,地方政府对土地金融的依赖,土地价格一路上涨,从而推高了房价。

未来,随着房地产税的逐步出台,地方政府对土地金融的依赖逐渐减少,再加上集体土地进入市场和农村宅基地进入市场,土地市场将逐步恢复理性,房地产市场也将迎来一个平静时期。

2.超额发行货币

中国的货币超支达到了令人惊讶的地步:

1998年M2余额为10.4万亿,M2/GDP约为1.26,

2001年M2平衡上升到15.8万亿,M2/GDP上升到1.46,

2010年,M2余额超过85万亿,M2/GDP为1.81。

2017年,平方米高达167.7万亿元,人均GDP 2.03元。

大量的货币发行,导致货币贬值,为了避免风险,大量资金被吸附在房屋上,导致房价居高不下。

未来,随着m2增长速度的下降和货币池增长的逐渐放缓,房地产市场将迎来一个稳定的时期。

3.银行是房地产的妻子。

过去,银行是房地产的妻子。在支持住房企业发展和保持住房繁荣的同时,银行支持那些无力通过信贷买房的人,以防止房价下跌和减少不良贷款。

现在,国家严厉打击银行资金非法流入房地产市场,誓言要切断银行与房地产市场的关系,势必对房地产市场产生巨大影响。

4.影子银行是房地产的第二任妻子。

在过去,一些企业为了生存而开始向影子银行借款,但却试图向银行借款,但却徒劳无功。虽然利率很高,但这根本不是房地产行业牟取暴利的问题。影子银行曾经成为房地产行业最亲密的爱好者。

但现在,国家已开始加强对影子银行的监管,严格控制资本流动,同时,2017年后的调控,房地产市场已经基本结束了暴利的时代,影子银行资金一直难以用房地产开发商来推高房价。

5.地方政府绩效压力与区域垄断

房地产市场上有很多住房企业,很难垄断自己,但在一些三四线城市,开发商形成寡头垄断,一路控制着当地房价。

而地方政府迫于业绩压力,往往联合当地银行,疯狂支持开发商发展地方房地产市场,借助房地产发展地方经济。三者的结合,导致三、四、五线城市房价一路飙升.

未来,随着中央政府对银行监管的加强,库存清理的逐步完成,地方官员绩效考核模式的改革,三、四、五线房地产市场有望迎来合理的发展。

在诸多因素的影响下,未来,房地产市场有望迎来一个稳定的时期。

几十个城市,数百家银行,全部贷款利率,在“荣360说房子”(方台123)的官方账户上,点击菜单“购买工具”,用最好的利率,买最喜欢的房子。

我要推荐
转发到