4万纽币是多少人民币?经查为20万人民币,你知道460万人民币在新西兰的奥克兰能买到什么样的房子吗?

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楼主 2019-03-04 15:50:32
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在形容豪宅的时候,我们不时都会用“百万豪宅”这样的字眼。因为在很多地方,售价达到100万加币/澳币/纽币/英镑/美元的房子确实可以称得上“豪宅”。然而随着在新西兰奥克兰的房价整体走高,100万纽币在奥克兰买到的,却未必能购称得上“豪宅”了。

在近期奥克兰拍卖成功的房产中,就可以看到同是100万纽币,在不同城市究竟可以买到什么房子。

这是在奥克兰北岸Torbay的4房独立别墅,成交价: $990,000纽币,位于39 Kate Sheppard Avenue, Torbay, Auckland, 房屋编号是BW27679, 类型是独立别墅, 土地面积是611平方米, 室内面积是200平方米, 房间数是4, 浴室数是2. 政府估价CV是$1,100,000 . 近期以$990,000 价格成功售出, 相比政府估值价格减少了10%.



东区Pakuranga Heights的4房独立别墅,成交价: $1,040,000纽币,位于10 Ruhanui Lane, Pakuranga Heights, Auckland, 房屋编号是HO2254, 类型是独立别墅, 土地面积是299平方米, 室内面积是200平方米, 房间数是4, 浴室数是3. 政府估价是$550,000纽币 . 以$1,040,000纽币价格成功售出, 相比政府CV价格增加了89%.



奥克兰西北部Massey的6房,自住投资平房,成交价: $960,000纽币,位于18 Sunline Ave, Massey, Auckland, 房屋编号是HOB5226, 类型是独栋住宅, 土地面积是741平方米, 室内面积是165平方米, 房间数是6, 浴室数是2. 政府估价是$830,000纽币,以$960,000纽币价格成功售出, 相比政府CV价格增加了16%.



位于Waiuku的3房乡村别墅,成交价: $889,000纽币,位于146 Creamery Road, Waiuku, Auckland, 房屋编号是FB5949, 类型是乡村别墅, 土地面积是40,469平方米, 室内面积是100平方米, 房间数是3, 浴室数是1. 政府CV是$800,000纽币,以$889,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了11%.



Huapai 4房 独立别墅 成交价: $1,015,000纽币,位于12 Sir Lincoln Drive, Huapai, Auckland, 房屋编号是KM171109, 类型是独立别墅, 土地面积是606平方米, 室内面积是212平方米, 房间数是4, 浴室数是2. 政府CV是$1,025,000,以$1,015,000 价格成功售出, 相比政府CV价格减少了1%.



而位于奥克兰核心地区的Mount Wellington的4房独立别墅,成交价: $992,000纽币,位于31 Portman Road, Mt Wellington, Auckland City, Auckland, 房屋编号是759350, 类型是独立别墅, 土地面积是789平方米, 室内面积是400平方米, 房间数是4, 浴室数是2. 政府CV是$1,625,000 . 以$992,000 价格成功售出, 相比政府CV价格减少了39%.



Mount Wellington 4房 独立别墅 成交价: $1,000,000,位于249C Penrose Road, Mt Wellington, Auckland City, Auckland, 房屋编号是759363, 类型是独立别墅, 土地面积是314平方米, 室内面积是183平方米, 房间数是4, 浴室数是3. 政府CV是$1,000,000 . 以$1,000,000 价格成功售出。



Blockhouse Bay 4房 独立别墅 成交价: $1,040,000纽币,位于34B Busby Street, Blockhouse Bay, Auckland City, Auckland, 房屋编号是759567, 类型是独立别墅, 土地面积是500平方米, 室内面积是153平方米, 房间数是4, 浴室数是2. 政府CV是$975,000 . 以$1,040,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了7%.



Mount Eden 2房 排房 成交价: $1,083,000纽币,位于1/38 Woodford Road, Mount Eden, Auckland, 房屋编号是EDN22602, 类型是联排住宅, 土地面积是259平方米, 室内面积是116平方米, 房间数是2, 浴室数是1. 政府CV是$980,000 . 以$1,083,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了11%.



综上,100万纽币现在在奥克兰的购买力已经大不如从前了,在中区及部分热点地区只能购置到基本的联排及普通中档住宅,而在奥克兰外围地区,虽然能购买到拥有大片土地的房产,但能否被称作“豪宅”,不得而知。但总体来说,相比较加拿大三大主要城市的百万房产,个人认为,新西兰奥克兰的住房条件还是相对要好一点点。



新西兰房贷利率又下调了!

还没买房的人恭喜了!


在刚刚过去的星期日(11月11日),ANZ银行一年期固定房贷利率从4.15%下调至3.95%。



在今天下午(11月12日),BNZ银行和Westpac银行也加入降息大军,相继下调了两年期和一年期的固定利率。

其中,BNZ银行将两年期固定利率从4.29%下调至3.99%。Westpac银行则将一年期固定利率从4.19%下调至3.95%,降幅之大甚至超过了ANZ银行!

值得一提的是,这是自二战以来,新西兰第一次有大银行推出这么低的房贷利率。目前,在新西兰的四大银行中,只有ASB银行没有将利率下调至4%以下的水平。


新西兰各大银行固定利率(2018年11月12日)

 

房价还会涨吗?

降息,绝对是房产市场的利好!

但是,ASB银行的首席经济学家NickTuffley认为,随着“买方市场”的来临,新西兰大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。


ASB银行的经济学家Nick Tuffley


刚刚发布的ASB住房信心季报显示:在截至10月份之前的三个月里,认为现在是买房好时机的受访者人数,从上一季度的14%上升至16%,而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。

此外,51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机,14%的人表示“不知道”。

现在,澳洲的悉尼和墨尔本正在经历多年未有的房价下跌,平均跌幅达到每周1000刀。那奥克兰的房价到底走势如何?

 

简而言之有3种可能性:微涨、横盘、下跌。

ASB的Nick Tuffley认为新西兰房价已经见顶,但他也说,只有人口减少或收入降低或两者同时发生,房价才可能下跌。目前虽然净移民人数在下降,但奥克兰的人口只是涨的慢了,并没有下降。

一些看涨的投资者认为,悉尼和墨尔本房产下跌,除了政策原因,供需关系起了很大的作用。这两个城市的房产都已经过剩。而奥克兰的住宅缺口还有几万套,在缺口填平以前,房价只能有一个走势:上涨!

看跌的人士则指出,澳洲人并不觉得房子贵,房价都下跌了;奥克兰当然也会下跌。更何况,海外买家禁令和净移民减少,也对需求端进行了有效压制。

 


但也有人指出,奥克兰房价只会跌几个百分点,因为银行经不起暴跌。目前市场遇冷,房价涨幅趋缓对买家和银行都是好事。毕竟新西兰四大商业银行的主要收入均来自贷款利息,他们不会和“赚钱”结仇。与房价下跌相比,银行更希望看到的应该是奥克兰房价能够“稳步增长” 。

 

利率成为影响房价走势的最重要因素?

说到底,利率将会成为对未来房价走势产生巨大影响的重要因素。


在上周,新西兰央行宣布将OCR继续维持在1.75%之后,一些人开始对房贷利率在未来有了继续走低的预期。



根据ASB银行发布的最新一期房地产市场信心季度调查(ASB'squarterly survey of housing market sentiment),有33%的受访者认为房贷利率将在未来迎来上调,比上一季度的37%有所下降。而认为房贷利率将下调的受访者比例已经从上一季度的6%增长至7%。

“目前有7%的受访者认为利率在未来将下调,这一比例在过去的两年中达到了最高。在全球经济的影响下,特别是在新西兰通胀预期过低的情况下,经济学们普遍认为,新西兰未来依然存在着降息空间。”Nick Tuffley说道。

对于买家来说,买房的好时机已经到了,尽快行动吧!




抵御金融风险的最佳工具:房地产

自从上世纪70年代以来,新西兰的房价累计上涨了65倍,上涨期长达41年。瑞士国际清算银行(BIS)认为新西兰的房价上涨期在世界范围内是最长的。


瑞士国际清算银行对全球47个国家的房价长期走势进行了分析。排除通货膨胀的因素,新西兰房价增长率全球排名第三

研究发现,在过去的53年的大周期内,新西兰房价涨幅累计高达 7459%,年均涨幅为 8.8%。

除此以外,从2015年8月18日至今的三年里,新西兰元对人民币的汇率从3.965上涨到了4.66,累计升值了17.6%,而同期美元对人民币汇率从6.39上涨到了6.96,累计升值了8.9%。


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