从房地产行业的整顿力度从中可以解读什么

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楼主 2019-04-25 19:14:48
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深业东岭

去年一纸文书下达,商品房是用来住的不是用来炒的,导致我们很多购房者在楼市面前茫茫不知所以然,房市究竟是泡沫行业还是依旧利好,在中国,保汇率还是房产?目前中美贸易战争的打响也明确的告诉了我们一点,政府是倾向于保护房产的,导致汇率一直在跌,那么这样的政策可以实施多久呢?国内的房产何时才会经历日本楼市那样的泡沫危机呢?

对于商品房去库存来讲,是因城施策的,目前加大供地的城市是库存不足18个月的城市,库存18个月以上的城市,是减少甚至停止供地的。

加快保障房建设,对于一线城市来说,是解决刚需,让大家“居者有其屋”的重要举措,仅从北京的数据来看,2018年的商品房供地有压缩,保障房供应比例有增加,这说明,保障体系在完善和扩容,供应对象也以首套刚需为主。

一线城市本身库存就不是很庞大,所以保障房的影响有限,即便影响,也是上车房和远郊房,可能受到保障房的同价位竞争,改善房不会受到影响。

对于库存较大的城市来说,明年的棚改也是个利好刺激,政府会根据库存情况因城施策,不会一刀切的建保障房,打压商品房市场。

楼市新政不仅带来了成交量的下滑,还带来了房地产行业的整治。北京工商局悄然停止了房地产经济公司的注册,种种现象意味着北京房产中介迎来变革,这种变革对房地产行业、经纪人、购房者有什么影响呢?

我们要正确看待目前的很多政策动作,不必过分解读,更多是起到规范和矫正的作用,主要有3点将利好刚需购房者。

第一,能够进一步规范中介市场,在目前对行业规范的管控力度还不够的状态下,严格准入也是能够使得管控的集中度更高,也为研究更规范的准入标准争取时间,这个也是暂时性举措。

第二,目前租购并举的背景下,中介在租赁市场份额巨大,所以规范中介对实现成熟规范的租赁市场意义重大,未来中介的行为可能会进一步受到规范,短期,限制中介注册也是进一步管控的信号。

第三、对于购房者来说,未来交易流程更加安全和规范,不是坏事,对于经纪人和经纪公司来说,未来可能会加强管理,经纪人准入门槛更高,经纪公司越大的受到监管越严格。

所以,刚需购房者将在2018年迎来最大的利好,可以在充裕时间里去考虑市场的走势,选择迎合市场发展路径的房子,无论用于投资还是自住,都将稳如泰山崩于面前而面不改色

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