楼市火爆频出地王118个 二线反超一线成香饽饽

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楼主 2019-08-12 11:38:34
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水天一色

原标题:楼市火爆频出地王118个 二线反超一线成香饽饽

2016年起至今,仅5个多月光景,伴随品牌房企纷纷回归一二线城市,上海、苏州等城市土地市场亦随之升温,地王频出。

118个。

这是短短数月间,一二线城市土地市场所制造的地王数目。

2016年起至今,仅5个多月光景,伴随品牌房企纷纷回归一二线城市,上海、苏州等城市土地市场亦随之升温,地王频出。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景,加之其余四幅地块,仅一天时间,南京在土地市场上便吸金248.56亿元。

土地价格的快速增长,让部分房企直呼“买不起”。 泰禾集团 董事长黄其森表示,很多地方地价跟前两年比翻了一番,“我们现在非常审慎,只在适合的城市拿适合的地块”。

“开发商特别是新进苏州的开发商,纯粹看库存量,疯狂进入,拍出天价地王。验证了‘房价尚正常,但地价风险很大’。”苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报记者表示。

受“地王”频出带动,国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。2016年一季度,全国成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。

克而瑞房地产研究中心数据统计显示,截至5月20日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内,共计22个重点城市,今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅,而在上一个“地王年”2013年,全年也不过拍出60幅地王。

2016年终将成为历史上地王最多的年份,而当“地王潮”汹涌而来,众多房企却成了走钢丝的人,在买买买中如履薄冰。值得注意的是,日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》,明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为,这是政府收紧土地供应量的信号,可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下,房企买什么,怎么买,将成为下半年土地市场的一大看点。

二线反超一线成“香饽饽”

5月13日,南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后,前3轮拍卖一直未能得手的 葛洲坝 终将建邺区一块宅地收入囊中,成交价32.8亿元,楼面价45213元/平方米,晋升南京新地王。当天,南京七块土地连拍,最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王,共收金248.56亿元。

火热的场景并不止出现在南京。5月11日, 格力地产 、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块,成交楼板价分别为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米,创下区域单价新高。

5月12日,万科经过28轮竞价,最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地,楼面价达14902元/平方米,创下所在板块新高。

5月18日,保利地产以54.5亿元的价格击败另外36家参与竞拍的房企,成功竞得上海浦东新区周浦一地块,以43607元/平方米的楼板价刷新上海外环外地王纪录。

同一天, 招商蛇口 下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价,11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城核心地块,溢价率46.57%,成为宁波新总价地王。

分析上述数据不难看出,二线城市异军突起,成为土地市场的增长一极。截至5月20日,据克而瑞统计,“三高”(总价地王、单价地王及溢价率超100%)地块在二线城市的分布占比高达73.7%,一线及三线分别为17.8%和8.5%。

时代周报记者从全国及各地土地储备管理中心处了解到,4月份,全国、二线城市的土地成交溢价率分别升至 37.5%、61.5%。一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至 1.78%、14.0%。

对此,克而瑞研究员杨科伟指出,一方面,二线城市房地产市场量价齐升,苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列;另一方面,房企投资方向逐渐趋同,重点聚焦一线及强二线城市,土地供应量难以匹配企业投资需求,“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。

在一二线城市火爆的同时,部分三四线城市土地市场却陷入冰点。其中安徽芜湖更是由于其住宅供应过剩,多个楼盘入住率不到30%,导致当地多次爆出开发商退地的情况。在江苏常州,由于楼市去化周期过长拖累,当地已超过1年没有土地供应。

三四线城市土地的无人问津拖累全国土地出让总面积和宗数减少。根据中国指数研究院的数据显示,2015年一季度,全国300个城市共推出土地5784宗,同比减少14%;推出土地面积20840万平方米,同比减少9%。

时代周报记者梳理资料发现,按照库存压力划分,今年4月份,四个一线城市去化周期为8.1 个月,较上月增加 0.7 个月;9个二线城市为 7.0 个月,较上月减少1.4 个月;而三四线 5 城 则为12.9 个月,较上月13.7 个月减少0.8个月。

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(责任编辑:王迪)
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