衡水律师金连军||【婚前买房婚后还贷】​一方婚前贷款购房,离婚诉讼中需要提供什么样的证据, 才能证明婚后共同还贷以及离婚的分割

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楼主 2020-02-01 08:02:11
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在日常咨询中,总有人问到婚前买的房子,婚后还贷的,房产怎么分,哪些是共同财产,增值的怎么算,就目前主流观点统计如下内容,以飨读者!!!

关键词

婚前财产     夫妻共同还贷      证据三   不动产增值率

附录:民事审判信箱

问:一方婚前贷款购房,离婚诉讼中需要提供什么样的证据,才能证明婚

后共同还贷?

答:只要证明还贷的时间发生在婚姻关系存续期间即可,无须提供特别

证明。否认为共同还贷的一方须承担举证责任。

婚姻法司法解释(三)第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法笫三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,如何证明婚后共同还贷,是一个比较重要的问题。对于婚后共同还贷的证明问题,一般需要提供银行还贷的记录单以证明还贷的时间,还要提供结婚证,以证明婚姻关系存续的期间。需要从两个方面掌握。一个是从偿还银行贷款的时间看,还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间,一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷,而不必刻意区分还贷的资金来源于夫妻中娜方的收入。根据婚姻法的规定,夫妻关系存续期间的财产为夫妻共同财产。因此,如果没有反证推翻,一方无须提供特别的证据来证明是用夫妻共同财产偿还的贷款。实践中有些错误认识,即认为夫妻一方还贷时应当保留银行的转账记录,其实这并无实质意义,无论是以哪一方的名字偿还的贷款,只要还贷时间是在夫妻关系存续期间,均属于共同还贷。因为夫妻双方的分工协作不同,即使女方为全职主妇,但在子女教育、老人赡养、家务的操持付出了更多的时间与精力,如果恪守以谁的名义偿还的贷款,以银行转账记录为证明依据的话,无疑对于女方是不公平的。二是看夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还贷问题有特别的约定。如果双方当事人认可或者一方当事人能够举证证明夫妻已经约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还贷问题有特别约定,则分割上述不动产时,则否定婚姻法司法解释(三)第十条的适用。换句话说,只要是夫妻关系存续期间偿还的贷款即视为夫妻共同还款,无须提供特别的证据加以证明,否认是夫妻双方共同还贷的一方须承担举证责任。比如认为贷款是一方父母偿还的应当提供父母的还款记录。

载最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》2014年第4辑(总第60辑)。

关于不动产婚内共同还贷及增值的计算问题,最高人民法院民一庭意见:在适用《婚姻法解释(三))第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产

成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。

附:案情简介

甲男2004年购房一套,当时价格18万元,甲男首付8万元,从银行贷款10万元,契税等其他费用1万元,婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚,房屋价值41万元,产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕,其中本金7万元,利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议,但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为,其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款,虽然婚后还贷本息共计10万元,但每月银行都是从其工资卡中定期扣款,女方并没有参与还贷,离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为,双方没有约定实行分别

财产制,男方的工资收入应当属于夫妻共同财产,离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿,即乙女应获得的补偿款是40万元。

最高人民法院民一庭:《不动产婚内共同还贷及增值的计算》,载最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》2016年第1辑(总第65

辑)。 





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