2019年楼市将迎来巨大转折

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楼主 2019-05-09 08:46:22
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金地朗悦

2019年,楼市将迎来巨大转折,决定未来10年的房价走向!中国的楼市和股市向来是最让人捉摸不透的,说涨就涨,说跌就跌,我们根本把握不到其中的走势规律,摸不清未来房价的走向。因为,当前中国的楼市正处于一个巨大转折的开端,正处于新时代和旧时代的风水岭!为什么会有这种说法呢?这是有迹可循的,回顾中国楼市的历史,已经出现过两次这样的转折点了。一次是在1998年,一次是在2008年。

01

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。这个十年,是中国经济腾飞的十年,也是中国房地产高速增长的黄金时代,大量的资本进入到房地产市场。而随着居民收入的不断提高,买房的热情也日益高涨。在那样的一个时代,当时的你不论在哪个城市买房,到现在,个人财富都能实现几何倍数的增长。

02

房地产的白银十年(2008-2017)

受08年金融危机的影响,楼市也陷入低潮期,央行4万亿大放水,放款了货币政策,而且取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银十年,房地产进入金融化时代,房子兼具居住和金融属性,也就有了更高的投资价值。虽然白银时代的房价也是全面上涨,但是具有明显的区域差异性,一线涨的比二线多,新区涨的比老区快。在黄金十年,随便买房子都能赚到钱;白银十年,投资一二线城市的房子才是机遇;未来十年,小小金融认为只有买有区位优势、好出租的房子才是正确的选择。

03

房地产的下个十年,自2018开始(2018-20XX)

1、住房属性发生变化

转折点,都是有标志的。98年,转折点的标志是房改;08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制;18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。在未来的十年里,房子的投资属性将会被极度弱化。高层提出来的“房住不炒”,已经给未来楼市定好了基调,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,房子将转变成居住属性+准公共物品属性。(住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)

2、2018,短期炒房和长期持有的分水岭

在经历过楼市火爆的局面后,很多人都会产生一个错觉,炒房是很容易的,是很容易赚到大钱的。但是这在2018年以后,这样的机会不会再有了。首先,房价基本不会再大涨;其次,优惠房贷利率、低首付再也拿不到了;再个,房子的交易限制越来越严格,迅速套现会越来越难。那么,这是否说明,房子没有投资价值了呢?不是的。国家并没有说要把房价打压下来,只是希望房价维持在一个健康稳定的发展阶段。如果长期持有的话,投资一二线房产还是能获取可观的收益。但是,像之前那样快进快出的炒房可能就行不通了。

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