在南充买房,有些问题下手前真的无需焦虑,比如这4个

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楼主 2019-07-09 04:16:59
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华普城二手房

今天跟大家聊聊关于买房前准备的事。

说实话房子这个东西确实挺有趣的,因为附加在他身上的元素太多,所以大多数人碰到了他,在选择起来都会有各种焦虑。(土豪除外)

但是其实有一些问题是我们完全不用焦虑的,今天帮大家举几个例子,在买房过程中真的没必要焦虑的问题。

“你说房价会不会跌?”

这是非常常见的一种心态,总是希望在最好的时间点买房,然后买好之后行业就势如破竹。

买房人有一个通病就是关注行业要大于关注自己本身。

这件事如果在其他行业你会觉得很搞笑,比如你买袋大米去关注国际粮油走势,买罐可乐你关注亚健康走势。

但是在买房这行,关注行业的现象却大面积在传播,核心就是因为买房我们付出的代价太大了。

如果这套房子我们用来自住,那么行业的未来走势几乎和我们没有太大的关系,因为你不会卖掉,或者卖掉之后肯定会再买一套。

当然,很多人会纠结这个问题的背后潜藏着一个问题就是:我曾经错过那么多次买房低谷期。

是的,楼市确实会有波动。

但是,哪怕行业存在像香港日本这样的大落场景,但是当我们把时间轴拉长,几年之后楼市依然会回暖,价格也会走回来的。

所以如果你本来就不是投资,自住居住时间很长,我们确实不用太在乎周期这个元素。

当下这个时间点就是对的时间点,这句看上去像废话的语录确实也是真实的。

而且说实话,很多地产业内的人或者是投资者,自己在做抉择的时候也不一定可以做出非常精准的判断,他们优于普通人的是相对比较果断。

所以对于我们来说,应该更多的把时间从研究行业放到研究自己,自己的购买力,自己的付款条件以及认定区域的产品构成,时间放在这里会比较有效果。

“房贷压力好大,买房之后生活就被捆绑”

确实很多时候情绪的被渲染也是我们买房过程中,而且这样的情绪特别容易传播。

比如我们不吃不喝多少年才能买得起一套房子,比如买好房子之后压力特别大,几乎透支了未来所有的人生。

这些言论你一定看过,我们尊重每一个决定,但是你但凡决定买房或者考虑买房,这些问题都不要太在乎。

而且其实这些问题深挖起来也很经不起推敲。

中国房贷可能是全世界最实惠的一种借钱方式,不用白不用。现在商业贷款利率才4点多,这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品,不是更划算吗?你想拥有更多的流动资金,还是想把钱给银行等着贬值。

随着工资的上涨,不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。还款压力其实是在逐渐下降的,记得当年买房的时候月供1500感觉就非常吃力,现在1500就是个毛毛雨啊。

而且,货币其实一直是在贬值的,银行借给你的钱也是在不断贬值,就像我们10年前认为100元还可以买很多东西,现在的100元去趟超市就没了。

再隔上几年来看,你今天签合同时约定的每月还款可能根本就不是个事了,如果你当时作了折中考虑,那这时可能你就该后悔了。

所以,对待房子或者买房这个环节,一定要尽可能的剔除情绪这个元素,购买是非常市场化的一个决定,用钱换商品,如果夹杂非理性元素,是最容易入坑的行为。

“还没有找到最满意的房子,要不要再看看”

其实每个人在买房前都对期待的房子有一个大致的构想,但是真的去看的时候总觉得和构想的有很大的落差,所以再看看会成为很多人的潜意识选择。

而因为需要时间投入,所以再看看不知不觉就把时间拉的非常非常长。

这里有一个非常简答的判断,其实我不认为会出现一百样可以让你满意的房子,如果一百样都让你满意,那么他的价格一定不让你满意。

因为房子是一个差异性特别大的行业了,且不说城市和城市的不同,哪怕一个小区不同楼栋,不同户型,可能价值就完全不同。

所以很多时候别人都会说,买房就像遇到真爱的概率一样,甚至我都觉得,买到一套完美的房子,就等于约炮的时候遇到真爱的概率一样,不是说没有,但是你确实不能这样去期盼。

然后呢,我也建议所有买房人在看房子的时候,除了构思一个理想的房子的时候,也最好规划好几条不能破的底线,很多时候看中的房子会各种的出入,但只要底线没有破,那就都可以接受。

说到底,这个跟谈婚论嫁真的都太像太像。

“钱不太够,要不先买个小的,等几年再换大的?”

很多购房者一直推崇“先小后大”,但我想说,这种模式对于很多人并不适合,特别是对于南充来说,更不适合。原因主要有三点:

首先,换房成本太大,等几年一旦房间不够用,装修和搬家的烦恼将让你欲哭无泪,而这些时间和折耗的成本足以抵消你当初买房时房价存在的些许差异。

其次,很多朋友认为先买小的,等到换房的时候先把小户型卖了,再买大户型。这种模式对北上广之类的城市可能是个好方法,因为这些城市外来人口多,房价高,小户型就比较适合在此工作的白领阶层。

但上面说了,南充属于劳务输出城市,整个城市几乎很少外来工作的人员,城市的购房主力几乎都是家庭,那么,你买这个小户型将来要卖给谁呢?

最后,我们必须认识到,房价一直处于不断上涨的通道,先小后大,开始会比较容易,压力也小,但换房成本却是极高的,就算过几年卖掉小户型,你也不一定买得起好的大户型,而且小户型并不容易转手。

有些准备结婚的小夫妻,为求过渡居住,先买了六七十平的两房,没几年有了孩子,再生个二胎,就必须换房了。但考虑到房价的上涨、装修的再次投入、原有房子的贷款,再次购房的投入的成本将不容小觑。

按照南充的装修市场来看,装修一套房子的价格基本上在20万元左右!这也并不是一笔小数目!

好了,以上就是我认为买房前,我们可以不用那么操心的几个问题,虽然这些话题我们经常会挂在嘴上,这些情绪都会用来传递和发泄。

但是对于我们自己来说,既然你已经选择用脚来为自己抉择,很多感性的元素就可以在脑袋中剔除了。

生活就是这样,感情负责我们的精神层面,理性负责我们的肉体,当我们还把房子当成我们的刚需的时候,对他就需要足够的理性。

拥有了之后,你才有可能在这个四方空间里安放我们的灵魂。

祝小伙伴们买到对的房子,从此走上人生巅峰。

声明:本文部分观点来源于网络,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

今年年底,南充楼市有不少新项目入市,明年在售楼盘可能超过40个。

那么,今年年底该下手买房吗?还是等到明年?

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