买房还是买画?画价和房价哪个涨得快?

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楼主 2018-12-18 21:58:23
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(导读:当多数人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候,一部分人已经开始腾挪至艺术品投资领域。现在或未来,属于我们的最好的投资方向在哪里?对我们来说最佳的投资选择又是什么?艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。)


一,买房还是买画

股票、房产作为国民投资的主要渠道,在过去多年内的投资收益年年递减,楼市投资成分在限购政策执行一年多以来首次被指已被挤压,民间资本正在去向何方?当多数人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候,一部分人已经开始腾挪至艺术品投资领域。一个由热转冷,一个由冷转热,一个是夕阳,一个是朝阳,现在或未来,属于我们的最好的投资方向在哪里?对我们来说最佳的投资选择又是什么?艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。

1,观察:地产大腕玩转艺术品投资

房地产行业曾被称为暴利行业,过去多年间,不少投资人从房地产市场赚得盆满钵满,而当限购限贷政策严厉执行至今,有关方面称楼市的投资需求基本已经被挤压。

就在房地产投资泡沫不断被挤去的同时,新的投资领域渐渐升起。“投资渠道很窄,从2000年开始到现在,公众普遍认可的投资渠道无非还集中在金融品投资包括基金、股票、保险品,奢饰品投资包括名表、珠宝等,此外还有艺术品投资包括古董、书画等,硬货币投资主要是贵金属投资,以及房地产投资这几方面。总的来说,股票、房地产和艺术品是三大投资市场。从今年来看,更多的资金涌向了艺术品市场。爱涛艺术中心经理、国家一级资质文物鉴定专家王东伟告诉记者,和田玉、高端翡翠、名家字画的回报率均已经高于房地产的投资回报率,尤其是一线名家如齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石等名家的作品。

据他介绍,艺术品投资的年回报率基本稳定在15%左右,“原材料枯竭、大师的工艺在涨价,紧缺加上稀缺,艺术品行情年年看涨。”他透露说,只能说2%的高端人群在投资高端艺术品,甚至有好多房地产商也在做多元化投资,艺术品就是他们的首选门类。


记者从多方渠道了解到,万达集团董事长王健林、恒大地产集团主席许家印、南京百家湖集团的严陆根、天地集团的杨修等地产界知名人士均已在艺术品投资领域浸淫多年。

万达集团董事长王健林从25年前就开始收藏,古代书画、近现代书画、瓷器、玉器等无一不藏。在其体育事业风生水起之际,恒大集团掌舵人许家印对艺术品市场亦大手笔涉入,还以个人名义投资艺术品市场,尤其是中国现当代书画市场,其对长于花鸟工笔和写意的岭南画派大师周彦生的作品情有独钟。百家湖集团的严陆根投资艺术品已有约10年历史,主要原因一是个人爱好,二是收益不菲。可以查到的记录显示,在1998年5月的嘉德拍卖会上,陈逸飞于1998年创作的《上海滩》的成交价为122万元;2007年,该画作被严陆根花巨资从美国购得;后于2010年底送交西泠印社拍卖,成交价高达2016万元。杨修,经营南京长风堂博物馆,这也是江苏省内最大的民营博物馆,藏品逾6000件,天地集团有意配合其房产项目在北京、上海等地建立分类特色博物馆,文化产业与房产成为该集团两大发展支点。


2,分析:艺术品投资回报率高于房地产

江苏省拍卖总行艺术品部李小燕经理告诉记者,受整体宏观经济影响,今年的拍卖行情不如往年那么热,市民观望氛围较多,整个市场不温不火,但艺术品拍卖方面的名家作品却持续火热。

她从拍卖行的角度帮记者对比了艺术品和房产拍卖行情的冷热现状,“房地产拍卖受到政策影响非常明显,投资人的热情骤减,一般拍卖住宅的起价低,成交价也低,虽然最终都有成交,但都要经过数场拍卖才能拍卖出去,第一次拍卖打8.5折,第二次拍卖打8折,最终的拍卖价格都是相当于打了7.5-8折。”她介绍说,名家的艺术品拍卖相比较房产却不是一个温度,除了作品本身稀缺之外,艺术品本身更加容易变现,转手手续简单,变现成本低是其主要原因;而房产变现不仅需要交营业税、契税、个税还有土地增值税,而艺术品仅需交个人所得税。

正因为投资艺术品简单易行,江苏省工艺美术馆副总经理王岚观察到,从今年关注艺术品投资的人群来看,好多都是从股票市场和房产市场转来。“这也不难理解,艺术品不仅具备保值增值功能还具备欣赏功能,投资人比较能接受,从我们的统计来看,过去一般市民的采购量仅为四分之一,目前已经上升至一半左右,老百姓已经越来越明白今天的艺术品就是明天的收藏品,大家都已经看到艺术品投资市场前景有多广阔。”

有业内人士粗略算了一笔账,过去10年,南京主城区房价从3000元涨到2万,涨了6倍左右,未来就算继续稳步上涨到3万元,涨幅也仅50%。而艺术品市场在过去10年涨幅远远超过楼市,一位投资人告诉记者,他2002年收藏的孙晓云的字画作品仅几千元,十年后的身价已经涨至十来万,涨幅高达数十倍。

有专业人士做过分析,以房地产市场兴旺的美国为例,房产年收益率是13%,全球的股市平均报酬率为13.4%,最高的投资回报率在1950-1959年间,平均回报率是20.8%。而艺术品投资回报率稳定在25%左右。由此看来,艺术品投资成为收益最高的投资品。


3,房地产仍然是最安全的投资

“就目前情况看,投资房地产依然是安全的资产,但收益肯定大不如前。”搜狐焦点南京副总经理王小军告诉记者,尽管艺术品投资近年开始大热,尝试投资并且获益的人也越来越多,但是他认为对于普通投资人来说,艺术品投资还是具有一定的门槛,而且越贵的艺术品投资门槛越高,但是房地产投资的门槛就没有这么高,普通人都能轻松买房。他还提及另外一点,房地产行业经过多年的发展已经非常成熟,制度也相对规范,艺术品投资虽然在国外很热,在国内兴起并没有多久,整个行业还在规范当中,目前投资可以获得暴利,未来却不好说。“实际上,很多商品大涨大跌,而房产一直在大涨却从未大跌,可见房产的安全性是其仍然值得投资的一个重要因素。暴利不再有,安全依然在。这就是当下的房地产。”

提及南京楼市是否有地产艺术品的存在,王小军不置可否,他认为当下南京楼市几乎所有的楼盘都带有较强的趋利性,真正为了艺术而建房的开发商几乎没有,实际上,像民国时期遗留下来的北京西路一带的经典建筑,目前在南京楼市几乎找不到类似这样具有明显时代印记的艺术作品,这只能说是一种遗憾,“希望能有开发商用心建出具有时代特色的建筑艺术作品,这是我们这个城市最缺的,也是最具有价值的。”

作者:费婕

来源:《现代快报》

原题:《试将买房比买画》


二,画价涨得比房价快,富人涌向书画市场

房地产市场持续低迷,股票市场暴涨暴跌,一度被热炒的黄金市场长期下滑,手里的钱该往哪花?艺术品市场,眼下成了诸多投资客新的投资目标,而在日益火热的艺术品市场中,靠着卖画赚钱的小画廊,也在这股大潮下,尝到了甜头。

1,艺术品热,钱多东西少,小市场一画难求

艺术品大市场的不断走高,小市场的投资也随之水涨船高,许多小画廊的生意也是赚得“满堂彩”。

六合堂,始创于明末清初,在停业数十载后,2003年在北京西琉璃厂重新挂牌营业,现又落户北京大钟寺爱家收藏品市场。

在60平米左右的六合堂店里,挂满了不少名家的字画,其中包括了史国良、孙其峰、刘文西等人的佳品。

负责人荆女士告诉记者,春拍的火爆,带动了画廊艺术品的销售,甚至到了一画难求的地步。

在店里和荆女士攀谈,发现到店的顾客寥寥无几,这与荆女士所说的火爆场面大相径庭。询问之下荆女士说,画廊不像菜市场一样来往的顾客川流不息,其实真正到店里找画的人实属少数,一般还是通过电话直接找到店里。闲谈间,电话就响了。


据了解,六合堂的主要顾客以藏家、企业家为主,间或有一些买来送礼的。基本上都是看上了什么画,或者提出需要什么样的作品,店里直接去找。

一般店里都是从作者手里直接买画,以最大限度确保作品的真实性。刚才的电话,就是有熟客要找一幅四尺斗方大小的佳作,但并未对作家作品提出具体的要求,只说好东西就行。

随后,荆女士面有难色地告诉记者,“现在中国人钱多了,国内的购买力强了,书画大板块的火爆造成了‘钱多东西少’的现象。店里最近有很多企业家、煤老板或者企业中层领导来买画,出价都不低。我们也想挣这钱,但是如今的现实是:钱多人多,东西太少了,这个钱真不是想挣就能挣得到的。”

谈到市面上东西少的原因,多家店主表示,以前,很多当代画家都是拿了店家的钱批量作画,每年流入市场的作品数量很大,所以价格相对就便宜很多。

但是现在的市场是,好的作品,画家也不会轻易出手,即便出手,卖给画廊的价格已经和市场价相同。另外,名家的“产量”也不高,正所谓“物以稀为贵”。


2,原来人养店 现在买家多店养人

事实上,六合堂在大钟寺爱家收藏品市场的5年中,一开始生意并不好,前三年的经营很不景气,在店里呆上一整天,也不见得有一位客人上门。生意好的时候,一个月也就勉强能卖出去一张,那时积压在手里的东西真是不少。

但是这两年,尤其是到了今年,随着艺术品投资市场的红火,生意也一下好了起来。除了以前的一些回头客,生面孔来买画的也越来越多。

现在基本上一个月都能卖出去两三张画,每天到店里来的客人也挺多,以前积压的一些好东西,现在也有人认了,出手了不少。如果说以前是“人养店”,那么现在绝对可以算是“店养人”了。

据悉,在大钟寺这个收藏品市场里,像六和堂这样的店铺不在少数,粗略计算超过50家,其中很大一部分店家都是行家出身,或者本身从事创作。

大部分店铺,都随着今年收藏品市场的一路走高,出现了不同程度的销售增长。用各个店家的话说,在这样一个竞争激烈的大环境下,没有盈利的商家会自然退出市场。


3,价格疯涨,画廊老板感叹,涨得比房价都快

说到艺术品价格的不断走高,六合堂荆女士说,一开始有很多藏家都没考虑作品的市场价值和升值空间,喜欢就买回去了。没想到到了今年,都涨疯了。卖了舍不得,不卖升值赚的钱确实是一笔不小的数目。

“2005年的时候,我们收了一幅中国当代画家史国良的作品,当时花了8000元。2006年的时候,4万元卖给了一位收藏家,一年赚了3.2万元。”荆女士说。

但是到了今年,这幅画市值已经涨到了24万元,平均每年涨幅达到了5万元。现在都有点后悔那么早就给卖了,没想到这艺术品涨得比房价都快。


4,专家观点,现在还是平均水平,上十亿指日可待

雅昌指数显示,今年春拍市场,国画成交额目前处于2000年以来的历史最高点,高达409194万元,比上一季的96553万元,上升了31%。

据不完全统计,上亿元的作品就高达20多件,标志着亿元时代来临。甚至在竞拍过程中,竞价都已经开始以千万为单位增长。

文化部文化市场发展中心艺术品评估委员会办公室的杨军告诉记者,就目前的投资市场来看,随着中国经济的发展,不管企业还是个人,手里的钱都在成倍增长,用在投资上的钱也就越来越多。

而艺术品市场,历来增值空间比较大,因此投资客们将热钱投入艺术品市场,实属正常现象。现在只是一个平均水平,在未来的短期时间内,别说上亿,上十亿都指日可待。

在谈到目前书画市场异军突起的现象时,杨军说,国画、书法这种传统的艺术品,不管是艺术价值还是收藏价值,都属于国宝级水平,是独一无二的。

加之被拍后一般还会通过物物交换或者其他方式继续在市面上流通,这在一定程度上又使其有了增值的空间。


5,背景新闻

根据AMRC艺术市场分析研究中心7月4日提供的最新调研报告显示,今年艺术品市场“春拍”,香港苏富比、香港佳士得、中国嘉德、北京保利、北京匡时、北京翰海等6家拍卖公司总成交额达116.04亿元,远超2009年同期的63.75亿元,主要集中在书画市场。大量热钱涌入艺术品市场正成为主流。

而根据2009年统计,北京全市人均GDP首次突破10000美元大关,这为目前市场形成健全艺术品收藏市场创造了条件。

作者:王伶玲

来源:《法制晚报》



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