2018首次购房优惠政策:契税下调到1%免印花税

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楼主 2019-06-20 20:47:59
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梦时代8号

首次购房证明也叫“购房证明”,持有首次购房证明可以享受国家很多的优惠政策。

但是首次购房证明并不是第一次买房才算首套房,哪些情况可以开首次购房证明?首次购房证明怎么开?要带哪些材料?

小编来告诉你~!

|| 哪些情况算首次购房?

1.认贷不认房

1) 全款买过一套房,再贷款买房,算首次购房;

2) 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,算首次购房。

2.贷款结清

1) 贷款买过一套房,商业贷款结清,再贷款买房,算首次购房;

2) 贷款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,算首次购房;

3) 个人名下有两套房,一套商业贷款一套公积金贷款,商业贷款买的房房贷已还清,公积金贷款买的房已出售并且能够提供住房出售证明,申请商业贷款再买房,算首次购房。

|| 2018首次购房有哪些优惠政策?

1.个人首次购买住房暂免征收印花税;

2.个人首次购买住房暂免征收土地增值税;

3.个人首次购买普通住房且住房面积在90㎡及以下,契税税率下调到1%;

4.个人将购买超过2年的首套普通住房对外销售,不负担首套房营业税;

5.个人首次购买住房,公积金贷款利率和气她各档次的贷款利率分别下调0.27%;

6.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费;

7.为居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%;

8.购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

|| 2018首次购房证明怎么开?

首次购房证明需要由购房人本人提出申请,带产权市场管理处产权产籍档案馆办理。

办理分为预约、查询、缴费、盖章四个步骤:

1.预约:本人或夫妻之间其中一人带上身份证原件和复印件进行预约;

2.查询:带上身份证原件和复印件、户口簿、户籍证明、结婚证原件和复印件或单身证明原件和复印件进行查询。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他18岁以上70周岁以下的需要本人到场不能代办,代办要持委托《公证书》。

缴费盖章就不做赘述了,自然会有工作人员进行办理。

首次购房证明还是很重要的,虽然办理所需要的资料可能多了一些,办理流程也不麻烦,办理后还会享受优惠政策,何乐而不为呢?

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