通州积分落户没“发烧” 燕郊楼市先“感冒”

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楼主 2019-07-09 08:39:19
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融创常州御园

春节前,政策层面频频释放出对楼市利好的消息,先是存款准备金率再次下调,被认为是再次降息的前兆;继而市长王安顺又公开表示“举全市之力建设通州副中心”;上周,通州又被确定为积分落户政策的试点区域,区域楼市被认为将最先获益。面对这重重利好,经历过2010年大起大落的通州楼市,此番并没有表现出过度的“亢奋”,反倒是那边厢的燕郊,有多个热销在售的大盘纷纷高调采取“封盘”措施,提前放假。对于“封盘”原因,各界说法不一,其中,认为这些楼盘是看好后市,捂盘待涨的占绝大多数。一个“封盘”的燕郊项目在其网站上发布的公告也直接对封盘原因进行了解释,“项目封盘停售,2015年房价将上涨”。

炒作和调控下

通州楼市历年的跌宕起伏

2003年

——通州房地产正式起步

八通线自2003年开通后,通州房地产正式起步,但缺乏配套也让通州很快成了“睡城”的代名词。当时的通州房价在3000-4000元每平方米左右。

2004年

——“利好”消息开始出现

2004年,北京市政府机关东迁通州的传闻最早开始传播。之后,关于通州的规划不断有新名词出现。

2007年前

——第一轮房地产暴涨潮并没有带动通州房价

2007年,房地产火爆之时,与朝阳区接壤、位于通州北苑的世纪华联,价格最高时也只有8000元/平方米。通州区域并没有受到多数购房人的关注。

2008年底

——金融危机促使通州房价第一次挤泡沫

2008年基本上就是房价底部的代名词。2008年,金融危机来袭,在房地产走势不明的情况下,9月底,核心区的新通国际花园三期“花冠”南区开盘起价为6800元,当时引起了购房者的极大关注。花盛香醍成交均价由8月的12000元左右下降至9000元左右。

2009年底2010年初

——通州房价上演一天一价的疯狂

2010年两会,CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念刚刚提出,通州房价从2009年的均价不足一万元飙升至3万元/平方米,仅用了一年时间。不少通州的二手房新房,甚至出现了一天一价的疯狂,投资客的大量涌入,进一步刺激了通州楼市的暴涨。北京市房地产交易管理网过去记录显示,在通州区当时的新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。

2010年10月

——“通州第一降”京贸国际城 均价降7000元

2010年两会过后,通州新城规划刺激了区域内楼盘价格飙涨,主要楼盘均价基本在2万元左右,而京贸国际城均价直奔26800。但自2010年4月“国十条”颁布后,让北京整体楼市呈现低迷态势,京贸国际城断然将价格降为19800,拉开了通州房价下行的序幕。2010年10月,一度均价超过30000元/平米的月亮河公园降幅甚至近万元。

2011年5月

——限购之后通州楼市开始整体下行

自2011年3月限购开始,北京楼市整体陷入低迷, 2011年7月,通州又现单价直降万元盘珠江拉维小镇 ,推出约30套特价房均价14500元/平方米,较此前一度超过25000元/平方米的价格,项目每平方米售价下调超过万元。一波未平一波又起,2011年8月,华业东方玫瑰因降价引起老业主维权事件。11月,东亚·逸品阁开发商公开楼盘成本以13200元/平米的价格亏本入市,引来多方关注。

2012年

——北京通州楼市新盘扎堆上市价格平稳

2012年,通州供应量的加大加剧了通州房价的进一步下降。先是通州土桥板块新盘自由筑(楼盘资料 业主论坛)彻底刺破万元线,以9800元/平米的起价开盘。在2012年12月,东亚·印象台湖也以底价姿态亮相通州。

2013年

——通州八通线沿线板块迎来开门红

进入2013年,通州楼市迎来开门红,位于八通线九棵树站的纯新盘K2·玉蘭湾在元旦期间集中选房,元旦三天意向客户超过500组,所推售的8号中央观景楼王基本告罄,为新年伊始的通州楼市注入了一针强心剂,当时,八通线沿线板块十余楼盘在售,主要集中在北苑站、九棵树站、土桥站附近。

2014年

——通州万达广场一枝独秀

2014年,楼市再次进入调整期,通州万达广场的营业,也带动了万达广场的整体业绩。最终,通州万达广场以46亿的业绩刷新了北京城市综合体的销售纪录。

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(责任编辑:段文平)
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