云房头条丨3天后昆明买卖二手房须网签 中介还没准备好

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楼主 2019-03-11 15:28:04
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近日昆明市住房和城乡建设局下发了《关于全面实施房屋交易合同网签备案的通知》(以下简称《通知》),要求从2016年7月1日起对新建商品房和存量房买卖合同全部实行交易合同网上签约。这也就意味着继2011年新建商品房实行交易合同网上签约之后,二手房交易也需全部进行网上合同签约。云南房网从昆明市房屋交易产权管理处获悉,二手房网签系统将会在7月1日正式上线试运行,试运营期间,仅有房屋交易管理部门开设的网签服务窗口可办理网上签约。


图片来源于网络


昆明市全面实施房屋交易合同网上签约备案已经有新建商品房作为探路者率先实行,二手房网签其实也是水到渠成、众望所归。二手房网签备案可有效保护房地产交易当事人的合法权益。实施房屋交易合同网上签约后,签约时系统自动进行房屋权属信息核验,可有效防止一房多售,有效维护交易双方合法权益;还可使购房者第一时间知晓房屋权属的真实性,防止了虚假房源信息误导消费者,房屋交易安全性增强。但是新的改革举措也势必会对市场产生一定的影响,而其中受影响最大的便是二手房交易中的三个主体:房屋经纪公司、和二手房买卖双方。


二手房网签系统上线在即 经纪机构还在观望状态


市住建局要求:“网签机构用户须经申请、培训及认证后方可取得网签资格。”这就意味着,各正规经纪机构也可以申请到网签资格。作为二手房交易的中坚力量,房屋中介(即经纪机构)成为二手房网签受影响最大的群体。如今,据二手房网签系统上线仅剩3天时间,各大经纪机构是否做好了准备应对这一改革呢?云南房网走访了市内几个知名房产经纪公司门店,受访置业顾问均表示,目前公司还未获得网签用户资格,也没有接到任何关于网签事宜的学习或培训通知,对于二手房网签的具体流程和操作都没有更多了解。显然,经纪机构对于二手房网签一事还没有做好相应的准备。


据了解,昆明二手房网签系统也将于7月1日正式上线试运行,试运行期间,只有房产交易中心可以办理二手房网签。这就意味着,再过3天,昆明所有二手房交易均需要进行网上签约备案,而系统试运行期间,二手房网签只有在房产交易中心才能办理。


某知名房产经纪公司从业人员认为,一项新举措的实施势必会在推行之初对市场产生一定的影响,但是二手房网签对于房屋中介行业来说,是利大于弊的。最主要的一点便是经纪机构行业将会面临一场优胜劣汰,对于一些不够规范的中介公司来说,无疑将面临市场的淘汰。同时二手房网签系统上线之后,经纪机构为了适应市场变化更好的为客户服务也必须针对二手房网签系统培养专门的人才,也就要求经纪机构依据市场变化适时调整企业岗位编制。


市场变革推新举措  二手房交易或将受影响


而对于二手房交易的买卖双方来说,也自然会面临一定影响。一名经纪人称,二手房网签对于交易双方的影响力度是不同的。首先是卖房者,对于卖房者来说,最直观的是可以杜绝一些不诚信客户的存在,规范市场秩序,这是好的影响。其次是购房者,针对一些着急买房的人群,例如学区房购房者来说更多的是不利,因为在二手房网签上线后一段时间内,中介需要时间培训学习网签系统,重建中介的业务流程,市场各方都会进入观望状态,势必会影响交易速度,这对于那些急于成交的卖房者来说是非常不利的。


二手房网签系统7月1日将正式上线试运行,各大经纪机构暂时还没有网签权限,对于二手房网签一事也还没有做好十足的应对之策,仍在观望中,但是业内人士对于这一改革还是普遍比较乐观。二手房网签系统上线之后,存量房的买卖数据将会和新建商住房一样明晰,市场会更加规范,交易双方的权益也能够得到更好的保障。但是每一项改革都将面临着适应期,二手房网签系统上线之时恰逢最近昆明住房公积金中心因系统升级而暂停受理二手房等业务,整个昆明二手房交易市场必将受到影响,交易量或会大幅减少。


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