2月广州新房成交跌近5成!3月3387套新货将杀到

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楼主 2019-04-22 07:54:49
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万象城

在刚刚过去的2月,虽然在“粤港澳大湾区规划纲要”落地的带动下,广州等其他城市的楼市热闹了不少,各种成交捷报传来。

但从网签数据上来看,结果还是有点出乎意料。

受春节假期+大湾区规划影响

2月二手房成交同比跌5成

据广州中原研究发展部监控数据显示,2019年2月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)二手房中介网签量为1371宗,较1月同期(3090宗)环比大幅下滑55.6%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降56.2%,整体成交能力明显不及去年。价格方面,2月二手网签均价为26124元/平,基本与上月持平。

(来源:广州中原研究发展部)

当中原因,除受到春节假期影响下,另一方面也是适逢大湾区规划纲要出台,南沙、黄埔等规划热点区域成“香饽饽”。加上开发商“借势”推货、开盘,市场货量充足,致使部分二手客户分流至一手项目。

2月新房成交环比降5成

“大湾区行情”将于3-5月体现

来看看新房成交情况,同样环比“腰斩”。根据广州中原研究发展部监控数据显示,2月广州网签一手住宅为3653宗,环比下跌53%。受春节假期影响,2月前两周(2.4-2.10)、(2.11-2.17)分别成交21、744宗,拖累2月整体表现。

(来源:广州中原研究发展部)

尤其值得留意的是,纵观2017/2018年春节假期后一周情况,过去两年均能迅速恢复至1000宗以上水平,相比之下,今年节后一周“反弹”仅744宗,呈现出慢热状态。

广州中原研究发展部分析认为,一方面,增城、南沙等热门项目集中在去年第四季度推货,踏入2019年(1-2月期间)基本以销售剩余货量为主;另一方面,市场料大湾区规划纲要出台,项目先“按兵不动”,待重磅规划正式出台后再调整推货节奏、价格。以南沙为例,在大湾区规划出台的周末(2.23-2.24),黄阁、金洲板块部分项目随即“借东风”加推,成交情况理想,受规划利好刺激的增城、黄埔亦陆续推货,由于网签数据存在一定延后性,预计“大湾区行情”将于3-5月体现。

(来源:广州中原研究发展部)

全市新房库存重上10个月关口

天河库存消化周期仅剩2个月

由于2月广州新房成交量下跌明显,导致全市消化周期时隔半年重回10个月以上水平。但就2月末南沙、增城等热区实际成交情况来看,预计“春节月”影响结束后,库存周期将会呈回落状态。

从各区情况来看,由于后续供给不足,海珠、天河两区库存周期呈现持续减少趋势,分别仅剩下4.7个月、2个月

相比之下,荔湾、白云得益于近年供地相对较多,库存周期爬升至全市平均水平;此外,黄埔区库存随着科学城、长岭居、知识城板块供应增加,消化周期提升至6.8个月水平。

(来源:广州中原研究发展部)

南沙成“主战场”

3月全市26盘3387套住宅推新

2月已过,传统的3月楼市“小阳春”到来,在大湾区利好推动下,今年的“小阳春”气息似乎更浓了。

据广州中原研究发展部监测,今年三月小阳春广州一手住宅开/加推盘数量为26个,共3387套单位,总推货量比去年3月增加62%,市场活跃度明显提高。

(来源:广州中原研究发展部)

从区域分布来看,今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区,累计推出1220套单位,占总量的36%。

外围区方面,五区均有一定量单位供应,其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。

此外,花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加,预计在14/9号线加持下,将吸引更多买家关注。

(来源:广州中原研究发展部)

广州中原研究发展部分析认为,对比近三年3月小阳春开盘情况,今年热度明显较2018年有所提升。

但对比“330新政”前的2017年仍存在明显差距,由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。

另一方面,今年3月市场具备“时间优势”,即与2018年相比2019年春节假期较早,不少买家于2月中旬便陆续回流,对3月市场影响较少。

同时,1、2月购置需求集中在3月释放的可能性较大,加上重磅文件《粤港澳大湾区规划纲要》正式公布,今年市场积极因素较往年多。

另外,去年第四季度以来备案价制度优化,一定程度上已促进市场气氛活跃;

当前,大湾区规划公布将为南沙、增城、黄埔等区域带来新的“市场机遇点”。

从推货情况来看,今年房企推货信心较去年强,部分中高端项目、大户型项目积极入市体现了房企对于广州买家购房潜力的认可。

(数据来源:广州中原研究发展部;说明:以上表格根据项目对外宣传、预售证估算;具体推货情况以实际为准)

由此可见,今年3月一手楼市“基本面”较2018年积极。

广州中原研究发展部还提到今年3月小阳春市场能否“爆发”,关键仍在于买家,其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。

那么,这个3月,你会考虑入手买房吗?欢迎在下面留言告诉小助理哦。

(内容来源:广州中原研究发展部)

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