城市中心迁移与房价变化的关系(四)

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楼主 2020-07-31 15:09:59
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 当所有的可能全部被排除的时候,剩下的最后一个,不管看起来多么荒谬,那就是事实的真相。

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息县房价走势篇4.2

接上篇文章中讲述的常住人口数量与房价之间的关系周边县区的房价对息县房价影响接着往下讲,这篇我将从息县近几年新增小区分布状况及房价走势以及息县商务中心区的发展及未来房价来写一些我个人的心得体会。

对于息县近几年新增小区分布状况及房价走势的解读,我并不像用过多的文字要阐述,打算用数据的方式更直观的展现给各位。

一、息县近几年新增小区分布状况及房价走势


开篇先来整理息县有哪些知名些的小区,从左到右来看(整理不易,如有遗漏欢迎指出!)

森林公园附近:建业百花新城信达公园壹号隆盛帝景。

北环路附近:盛世名城—大和文锦—凯旋广场—百合花园现代城小区桃花源龙湖湾幸福小区。

息县一高北校区(原息县三高)往东:众鑫一期—众鑫二期锦绣新城文博苑和平小区双赢小区百合花园桃花苑商贸城众鑫三期—龙湖星城—龙湖公馆—龙湖湾—龙湖新天地未来花园。

息县三中往东:博士名苑—金名尚苑—息州城市广场—鸿博苑—息州豪府—四季阳光小区—国税花园小区—嘉成一品—龙湖华庭—水岸花都—东湖秀景—民翔苑。

北街小学以西到名扬大酒店以东:依胜茗苑—锦绣花园—鼎峰国际—龙湖佳苑。

息县中医院(老人民医院)往东到喆啡酒店(原华逸酒店)方向:西街花园小区—嘉和苑花园小区—龙门花园—龙门御府—谯和苑—天福如意城—和谐小区—文博雅苑—金色家园—东苑小区—钰龙凯旋城—英伦小镇—龙湖春天。


现在整理已经知道的森林公园、龙湖公园、濮公山地址公园及龙湖生态长廊等周边都有哪些小区及其现状。看下图城区绿地系统规划图:上述小区整理之后再结合城区绿地系统规划图来看,有哪些小区在这些绿地系统周边:

森林公园附近:建业百花新城信达公园壹号隆盛帝景。

龙湖生态廊道:龙湖星城—龙湖公馆—龙湖湾—龙湖新天地未来花园—嘉成一品—龙湖华庭—水岸花都—东湖秀景—民翔苑—龙湖佳苑—英伦小镇—龙湖春天。

刘邓大军纪念遗址及濮公山遗址公园:天福如意城。


接下来我们再看一下息县城区学区房分布状况:一小、二小、三小、四小、五小、六小、七小、八小、九小、十小、十一小、十二小、产业办中心校、龙湖办中心校、淮河办中心校、谯楼办中心校、立强双语学校;一中、二中、三中、五中、思源中学;一高、二高、三高、一高北校区。


息县八小:建业百花新城信达公园壹号。

息县一高北校区(息县三高)、息县七小、息都实验学校、职业高中:隆盛帝景—盛世名城—大和文锦—众鑫一期—众鑫二期锦绣新城文博苑和平小区

息县二中、息县十小:天福如意城。

息县二高、卫校、息县十一小:和谐小区—文博雅苑—金色家园—东苑小区—钰龙凯旋城。

息县九小:东湖秀景—龙湖佳苑。

…………


下面是从信阳房产网及安居客、吉屋网等收集整理的相关信息:

(数据来自信阳房产网)

(数据来自信阳房产网)

根据上面众多数据可以直观的看出,息县房价呈西低东高,南低北高态势,(天福如意城除外),天福如意城所处的南街如果上下进一步贯通,也必将全面带动城南经济及人流量。而且可以看出最近这几年新建设的小区都在外环路以北及东环路附近,这附近很多小区新建的背后涉及到很多住宅区、棚户区改造,当你觉得在息县房价过高的情况下,这个改造区,拆迁户他们不仅补偿的有房子,而且他们手中有客观的拆迁款也足以支付的起这些上涨的房价。

整理这些数据之后,我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满屏都写着一个字是“涨”。

二、商务中心区的发展及未来房价

商务中心区未来将会包含息县公安局交通警察大队车辆管理所、息县公共资源交易中心、息县行政审批服务中心、息县公安局、息县第二人民医院、息县消防指挥中心、息县林业局、中原银行、息县龙湖公园、息县计划生育服务站、息县人民检察院、息县司法局、息县妇幼保健院、息县商贸物流中心,从幼儿园到高中集一体的学校、高档型商务酒店、美食街、风景区、产业区等……

  

随着息县商务中心区的建设,到时候会息县会形成“一环”、“六横七纵”的城区布局。

“一环”:即城市外环路。

“六横”:即远方大道、罗淮公路、息州大道、沿河路、谯楼街、规划道路B5形成东西向主干道。

“七纵”:即南北大街、东环路、息寨路、雨润大道、汇源大道、规划道路B8、规划道路B7形成南北向主干道。

闲暇时间可以从将军路的老汽车站出发路过息县第六小学(原群力小学)、息州城市广场、千佛庵逛吃之后,向东到公疗医院附近的息县中心幼儿园、到商务中心区吃夜宵逛街购物,也可以由息县第三小学(原北街小学)、步行街、名扬大酒店、鼎峰国际到达商务中心区散步看风景消消食。

而且商务中心区还有很重要的交通意义:

一、铁路支撑:国家铁路干线“宁西线”

从息县南部曹黄林经过,并设二级站点。规划充分利用此铁路干线作为息县对外运输的新途径,规划产业集聚区至曹黄林的铁路连接线,在产业集聚区东部建设铁路货运站,服务于产业集聚区。

二、公路网络支撑:大广高速、淮西高速、106国道、337省道、336省道、213省道再此通过。加强高速公路连接线建设。建设淮息高速及杨店连接明港机场的快速通道。

三、水运交通支撑:信阳有两大出海港口,分别是淮滨饮马港和固始望岗港,其中淮滨饮马港是河南第一大内陆港。望岗港通航打通了河南南部通往长三角地区的黄金水道,进一步拉近了中原与沿海地区的距离,标志着豫南“公、铁、水一体化”大交通格局的初步形成,将对豫南乃至全省的经济发展产生重要的影响。利用息县区位优势,规划建设淮河息县港,在息县形成“公、铁、水”三位一体的交通体系。

当然,之前前几篇的城市中心迁移篇中说过,一个城市想要再造一个新城区,非5-10年不能及,乃至更久。

如果以现在的房价来估计息县商务中心区未来的房价,实在有失偏颇,就像我们根本想象不到曾经被新闻报道过的号称“鬼城”的郑东新区,现在房价均两万以上,甚至还有信阳的现在羊山新区,估计7500每平米以下的房子基本都买不到了,然而2016年的时候还五千多而已。息县商务中心区的房价你认为呢?当所有的可能全部被排除的时候,剩下的最后一个,不管看起来多么荒谬,那就是事实的真相。


刘慈欣在小说《三体》中曾有这么一句话:“毁灭你,与你何干?”,在文章的结尾,我想套用一下:“房价涨或跌,与你买不买得起何干?”


作为一个在息县还没买房的人,这两天写了近一万字的关于息县发展和房价的文章,也是够贻笑大方的了。


更多阅读:

《城市中心迁移与房价变化的关系(三)息县房价走势篇4.1》

《城市中心迁移与房价变化的关系(二)息县中心城区迁移篇》

《城市中心迁移与房价变化的关系(一)城市中心迁移篇》

如果你认为我说的是错的,

那么请务必证明你是对的。

东湖东亭房价
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