购房必看!央行刚发布的这条消息事关重大

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楼主 2019-07-02 21:24:20
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荣德庄园

央行1月12日发布2017年金融统计数据报告。其中,12月M2货币供应增长8.2%,再创新低。

广义货币增长8.2%

狭义货币增长11.8%

12月末,广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%,增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点;狭义货币(M1)余额54.38万亿元,同比增长11.8%,增速分别比上月末和上年同期低0.9个和9.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.06万亿元,同比增长3.4%。全年净投放现金2342亿元。

全年人民币贷款增加13.53万亿元

外币贷款增加522亿美元

12月末,本外币贷款余额125.61万亿元,同比增长12.1%。月末人民币贷款余额120.13万亿元,同比增长12.7%,增速分别比上月末和上年同期低0.6个和0.8个百分点。

其中,M2增速创历史新低的消息一出,立刻在金融圈炸了起来,引发众议,有人说钱将越来越紧,资金流动继续收紧……那它到底对经济意味着什么,对楼市又会产生什么影响?

随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务,比过去低一些的M2可能成为新常态;央行将继续实施稳健中性的货币政策,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,保持流动性合理稳定。

2017年M2增长8.2%,比上年有所下降,主要就是反映了去杠杆和金融监管逐步加强背景下,银行资金运用更加规范,金融部门内部资金循环和嵌套减少,由此派生的存款减少。

M2增速继续走低,说明整个金融环境是在收紧的,即去杠杆和去资产泡沫的逻辑下,银根收紧是大趋势。对于这一点,自然也会影响相应的楼市数据,尤其是表现在银行贷款规模等指标上。所以预计此类数据会直接或间接影响后续房贷等指标,对于2018年上半年房贷等发放会有一定的利空影响。

对于刚需购房者来说,货币政策收紧并不会影响最基本的刚需购房信贷服务。

对于炒房者来说,这波金融收紧的动作,影响是比较大的,因为实际上这会带来隐银行贷款方面的更加苛刻的做法,比如说审核趋严甚至拒绝贷款,所以是打压炒房需求,防范房贷灰犀牛风险的一种做法。

影响M2有2个因素,一个是信贷,一个是央行的国债发放、逆回购等动作,就是控制货币,由于国内房地产受到压制,资金用不了那么多,国家也担心很多的地方平台可能会有债务问题,因此总体来说银根收得比较紧。

对楼市的影响是,至少热钱会减少,过去楼价之所以涨得比较快,就是货币供应量比较高,现在如果把这个增速降下来,楼市的这个炒风会受到一定限制,因为货币供应量和地方的土地政策所导致的供求失衡是楼市价格上涨的主要原因。

2月份继续走低的话,会出现资金十分紧缺的局面,会变成个大问题,尤其出现债务问题。

现在的M2有很多表外的东西没有算进来,它现在已经不能像过去当作货币放量的数据。

第二个是我们总是习惯用宏观数据来谈论房价,但是从单个宏观数据到房价的是否上涨,中间有无数个逻辑链条,影响房价的因素非常多,我们不能因为一个数据去判断房价涨跌,但是从大的数据来看房价是一个货币放量的结果,另外我们还要看城市化的累积作用对房价的影响,未来十年房价上涨的趋势不会变。

由于房地产市场处于调控严厉期,具体的房贷上,2018年比2017年不会放松,不会有大的改变。

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