千亿级房企迈入后规模时代 盈利能力成关键词

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楼主 2019-04-27 17:28:35
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清华园二手房

原标题:千亿级房企迈入后规模时代 盈利能力成关键词

2015年,房地产行业诞生了7家年销售业绩超千亿的公司。而在2016年房地产市场以去库存为基调、总体政策环境偏松的情况下,对于超级房企来说,规模似乎已经不是首要目标,运营和盈利能力成为他们更加看重的关键词。

随着2015年销售业绩的陆续发布,大型房企成绩单排名确定:万科、绿地、恒大三家站上年销售额两千亿元的高台,呈“三国鼎立”之势;另有万达、保利、中海、碧桂园实现千亿级销售额,凑成“战国七雄”的格局。但无论是“三国”还是“战国”,一些地产业的巨无霸却已不再醉心于规模上的开疆拓土,它们不约而同地选择放慢脚步,将运营和盈利作为最新的关键词。从万科、绿地、万达近期所透露的信息看,放慢甚至削减销售规模,并从提升运营能力、多元化发展等举措中获取更高的利润率,是这些超级房企目前正在探索的新路径。

“三国鼎立”与“战国七雄”

虽然正在经历股权之争的考验,房企“一哥”万科在“本职工作”上却丝毫没有懈怠,最终交上了一份漂亮的答卷。据披露,万科2015年全年累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额达2614.7亿元,重回国内房企冠军宝座;相比2014年全年销售金额2151.3亿元,增长21.5%。这是万科迈入两千亿“超级房企”阵营的第二年,也是万科连续第三年在全年销售金额上保持20%以上的高速增长。

而在去年一度赶超万科成为行业第一的绿地集团,今年在规模增速上却表现得不够理想。2015年公司实现合同销售面积2175.7万平方米,增长2.8%;实现合同销售金额2301.00亿元,减少4.4%。而在2015年初,绿地控股董事长张玉良曾公开表示,绿地2015年的全年销售目标2800亿,以此计算,去年绿地仅完成全年销售目标82%。

恒大地产则在2015年集中发力,首度跻身两千亿军团,成为第三家突破2000亿年销售额的超级房企。公司公告显示,恒大2015年实现销售额2013.4亿,成为唯一一家销售超两千亿的H股上市的内房企。连续多月的强劲销售为恒大迈入2000亿大关奠定了基础,据统计,恒大全年共有11个月销售额突破百亿,其中有三个月超200亿。

除了三大超级房企,还有四家千亿级房企位列行业前茅。万达集团2015年度经营快报显示,万达集团地产业务销售收入达到1640.8亿元,完成年计划的101.5%,增长2.5%。2015年全年,中海系连同其合营公司、联营公司共实现合约物业销售金额约1806.32亿港元(约合1530元),相应销售面积约为1260.22万平方米;金额与面积分别实现28.28%和34.1%的增长。2015年,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)共实现签约金额1541.04亿元,增长12.75%;实现签约面积1218.30万平方米,增长 14.22%。碧桂园集团连同其合营公司和联营公司,2015年共实现合同销售金额约1402亿元,合同销售面积约2153万平方米,分别增长9%和12%,这是碧桂园连续七年完成全年销售目标。

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(责任编辑:王迪)

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