警惕北京、上海等地楼市走向出现偏差

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楼主 2019-04-27 22:08:00
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城市之光二手房

■评论

岁末年初,在楼市传统淡季,无论是土地市场,还是新房、二手房成交量都出现了罕见的火爆场面。

“您还是别再犹豫了,比我们项目还远的地块楼面价超过16500元/平米,等那个地块的房子出来肯定奔3万元每平米,我们项目还不到2.4万元/平米。”通州某项目销售人员表示。记者注意到,虽然是工作日,该项目售楼处超过20组前来签约看房的买房者。

记者调查发现,靠托关系才能买得到房子的项目也开始增多。此外,城里某套1987年的59平2梯8户二手房同样不输新房,该二手房业主听说有人看房,价格马上从265万调到280万,中介说“最近房价都涨,业主担心不涨些怕吃亏”。

近期的数据也印证市场的火爆,中国指数研究院数据显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。在土地市场,2013年开年多地土地市场延续去年的翘尾行情场面依然火爆,北京、上海等地新年热闹开场,不少地块在开发商的追逐之下最后高溢价成交。

然而,从政策与市场看,由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,虽然大城市2012年成交量较2011年明显上升,但这是基于2010年和2011年很低的增长率。从去年全国土地成交的数据来看,去年全年土地成交金额和面积均下降。

针对第四季度地价、楼价回升信号,相关调控部门已经明确表示要稳定房地产用地供应、抑制异常地价。因此,如果市场各方对于楼市过于乐观,不断助推价格上涨预期,这极有可能导致市场走向出现偏差,楼市调控政策再度收紧。

(责任编辑:薛凡)
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