盘点黄金周楼市,几家欢喜几家愁!

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楼主 2019-04-24 12:09:57
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凤凰城二手房

国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。

北京深圳成国庆“难兄难弟”

北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。

先说北京!在越来越密集的楼市调控政策下,北京楼市成交持续低迷,部分门店的交易量甚至下降了70%左右。某楼盘销售顾问表示,“来看房的人还是有的,但大多数处于观望状态”。据不完全统计,10月2日至6日,北京共销售住宅51套,均价每平方米4万元左右。其中,10月4日仅成交2套。

再看深圳!深圳房地产信息系统的数据显示,10月1日至6日深圳一手新房住宅成交量分别为50、28、28、25、34和26套。

并且,多个楼盘都对价格进行了下调,降价多以特价房的形式出现,均低于目前销售均价不少。如深圳坪山某新盘,国庆期间推出了“9折”特价房,单价低至“2字头”。

上海地区两极分化

国庆期间的上海楼市,一如既往的热闹,各大楼盘争相入市,可谓百花齐放。

据了解,国庆期间,上海有不少楼盘热销,“日光”现象仍时有发生,特别是内环豪宅。而上海网上房地产的数据显示,10月1日至6日,分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

但同时,上海郊区楼盘在国庆期间“打折销售”甚至“降价销售”的情况十分明显。

如松江、嘉定的2个楼盘,在原价基础上打8.9折,如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。又如宝山某楼盘,则推出了“买房送宝马”的优惠活动,如果不需要汽车,可一次性优惠30万元左右。

“四小龙”合肥掉队

2016年,包括安徽合肥在内的4座城市,因房价迅猛的长势领跑全国,而被冠以“楼市四小龙”之名,彼时四小龙横空出世,名声响彻大江南北。

两年后的金秋,四小龙之一的合肥已然掉队。

国庆期间,合肥各大楼盘的看房者骤降,取而代之的是以前已经买房的业主,他们现身的原因是对楼盘价格的变动表示不满。

有合肥当地中介表示,泰禾合肥院子已经开始降价。143平方米的抢手东边户,2楼和4楼每套仅需217万元,每平方米不过1.5万元出头,此前这个项目的均价为2万元左右。

纵观黄金周楼市,各地施行降价促销的并不在少数,从一线城市一直蔓延到三四线城市。

面对国庆长假楼市成交清淡的情况,有专家分析认为,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

该专家还表示,如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,更多的开发商会加入到降价促销的队伍中,而且力度可能会越来越大。

但同时也有业内人士指出,部分地方经济对房地产依赖程度较高,应警惕市场降温下,地方变相放松房地产市场调控。他认为,虽然购房者渐入观望,市场有降温迹象,但一旦有政策放松或转向,将再度迎来房地产市场又一轮的非理性“繁荣”。

综合经济参考报、21世纪经济报道、国际金融报、证券时报网等。

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